結(jié)完婚后買房算雙方的嗎 需細致簽訂每份合同

隨著獨立領(lǐng)地意識的增強，對私人空間的需求，代際生活方式的不同，很多新婚夫妻在結(jié)婚后會開始準(zhǔn)備買房的考慮，但同樣存在一個結(jié)婚后買的房子歸誰所有的問題，畢竟未來很長遠，萬事不確定，其實這件事在開始時兩個人就要說清楚，走好相關(guān)的流程為以后減少麻煩。

簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。另外，處理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須處理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

在夫妻共同申請房貸時，需要夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對待。

夫妻主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

雙方所占份額提前定

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房子的所有權(quán)。